Реклама:

Договор купли-продажи квартиры

В данном разделе собрана информация, которая касается законодательного регулирования договоров купли-продажи квартир и другой жилой недвижимости.

Жилище – это то, без чего не может прожить население любого государства.

Право на жилище — одно из социальных прав человека, закрепленное и в международных договорах (ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, ст. 16 Европейской социальной хартии, ст. 31 Пересмотренной Европейской социальной хартии) и в Конституции Российской Федерации (ст. 40).

Потребность в жилье – одна из основных потребностей человека. Удовлетворение данной потребности – задача, которую решало человечество на протяжении всей своей истории. Остро стоит вопрос с жильем и в Российской Федерации. До перехода на рыночную экономику в нашей стране удовлетворение спроса на жилье осуществлялось за счёт государственных и муниципальных фондов потребления, т.е. купить, например, квартиру (приобрести её в частную собственность) было невозможно , т.к. вся жилая недвижимость принадлежала государству. С начала 90-х годов ХХ века такая возможность появилась, и жилая недвижимость стала объектом гражданских прав. В связи с этим изменились и принципы жилищного законодательства, которые теперь основаны на:

- признании права частной собственности на жилые помещения;

- отсутствии монополии в сфере распоряжения жилой недвижимостью (квартирами);

- приватизации жилой недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности;

- свободного удовлетворения жилищных потребностей.

В связи с тем, что в советский период жилая недвижимость фактически не являлась объектом гражданского оборота, то институт продажи жилой недвижимости (продажа квартир) в России можно считать достаточно молодым и развивающимся. А с учетом того, что на разработку новых законопроектов времени практически не было, то и законы содержали в себе недоработки, и создавали почву для мошенничества и злоупотребления в сфере продажи жилой недвижимости. Существующее в настоящий момент законодательство также постоянно изменяется и дополняется, и обусловлено это не только несовершенством самого законодательства, но и развитием экономики, так в последнее время существенно увеличилось число договоров продажи жилых помещений, которые будут созданы или приобретены в будущем. Другим примером является то, что граждане, обладающие материнским (семейным) капиталом, могут направить его на улучшение жилищных условий.

Операции с недвижимостью (в том числе с жилой и в частности с квартирами) стали массовым и повседневными как среди юридических лиц, так и среди граждан. А т.к. объектами договора купли-продажи жилой недвижимости являются дома, квартиры и т.п. имущество, стоимость которого существенна, то и такое имущество является объектом воздействия мошенников, которые, используя юридическую неграмотность граждан, а также особенности российского законодательства, заключают крайне невыгодные сделки, в том числе и заключают договоры купли-продажи жилой недвижимости и договоры купли-продажи квартиры.

Источниками правового реглуирования договоров купли-продажи жилой недвижимости являются:

1. Конституция РФ;

2. Гражданский кодекс Россиийской Федерации;

3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

4. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

5. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

6. Градостроительный кодекс,

7. Жилищное законодательство, разъяснения высших судебных органов . Так, право Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ давать разъяснения по вопросам судебной практики закреплено в ст. 126 и ст. 127 Конституции Российской Федерации .